38 Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue d'Albigny, affiche un prix moyen de 5 777 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°39 mais inférieur de 11.27 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Salomons à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 5 locaux - 31 parkings - 456 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Imperial à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 557 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 602 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue d'Albigny
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue d'Albigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue d'Albigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue d'Albigny, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue d'Albigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue d'Albigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue d'Albigny dans son marché local
Prix du 38 Avenue d'Albigny par rapport à la voie
Sur Avenue d'Albigny, le prix moyen des appartements s'établit à 7 211 €/m². Avec un prix moyen de 5 777 €/m², le 38 Avenue d'Albigny se situe 19.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue d'Albigny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue d'Albigny se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue d'Albigny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue d'Albigny est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
