2 Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Aléry, affiche un prix moyen de 6 500 €/m², supérieur de 9.78 % à celui du n°2 bis et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 86 logements - 24 locaux - 85 parkings - 1084 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Ouest à 28 mètres
- - Annecy à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 485 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 695 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 370 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 207 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 227 mètres
Ventes au 2 Avenue d'Aléry
Les 3 ventes au 2 Avenue d'Aléry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Aléry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Aléry, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Aléry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Aléry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Aléry dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Aléry par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aléry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 821 €/m². Avec un prix moyen de 6 500 €/m², le 2 Avenue d'Aléry se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Aléry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Aléry se situe 19.07 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 48.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Aléry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Aléry est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
