2 bis Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue d'Aléry, affiche un prix moyen de 5 923 €/m², inférieur de 8.78 % à celui du n°2 et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 86 logements - 24 locaux - 85 parkings - 1084 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Ouest à 39 mètres
- - Annecy à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 480 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 701 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 362 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 199 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 218 mètres
Ventes au 2 bis Avenue d'Aléry
Les 3 ventes au 2 bis Avenue d'Aléry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue d'Aléry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue d'Aléry, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue d'Aléry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue d'Aléry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue d'Aléry dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue d'Aléry par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aléry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 814 €/m². Avec un prix moyen de 5 923 €/m², le 2 bis Avenue d'Aléry se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue d'Aléry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue d'Aléry se situe 8.96 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 35.23 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue d'Aléry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue d'Aléry est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.95 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
