3 Avenue de Brogny, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Brogny, affiche un prix moyen de 6 855 €/m², inférieur de 5.6 % à celui du n°2 et du 1.65 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Brogny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1999, situé dans le quartier Hirondelles.
8 niveaux - 2502 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000DO, - Parcelle n°0050 - Feuille 000DO, - Parcelle n°0037 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annecy à 64 mètres
- - Annecy à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 347 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 638 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 538 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 386 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Brogny
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Brogny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Brogny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Brogny, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Brogny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Brogny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Brogny dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Brogny par rapport à la voie
Sur Avenue de Brogny, le prix moyen des appartements s'établit à 5 221 €/m². Avec un prix moyen de 6 855 €/m², le 3 Avenue de Brogny se situe 31.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Brogny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Brogny se situe 25.73 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 56.58 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Brogny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Brogny est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
