3 Avenue de Chevêne, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Chevêne, affiche un prix moyen de 4 859 €/m², inférieur de 5.15 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
94 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Chevêne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 169 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 84 mètres
- - Annecy à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 500 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 769 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 205 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Chevêne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Chevêne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Chevêne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Chevêne, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Chevêne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Chevêne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Chevêne dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Chevêne par rapport à la voie
Sur Avenue de Chevêne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 427 €/m². Avec un prix moyen de 4 859 €/m², le 3 Avenue de Chevêne se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Chevêne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Chevêne se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.3 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Chevêne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Chevêne est de 20.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.32 € à 23.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 950 € au 3 Avenue de Chevêne à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 074 € en assurant vous-même les visites, ou 3 037 € si le professionnel les prend en charge.
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