7 Avenue de Chevêne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de Chevêne, affiche un prix moyen de 7 173 €/m², supérieur de 14.15 % à celui du n°16 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de Chevêne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 1 parking - 530 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 81 mètres
- - Annecy à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 562 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 872 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 413 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 268 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 256 mètres
Ventes au 7 Avenue de Chevêne
Les 10 ventes au 7 Avenue de Chevêne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de Chevêne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de Chevêne, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Chevêne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Chevêne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de Chevêne dans son marché local
Prix du 7 Avenue de Chevêne par rapport à la voie
Sur Avenue de Chevêne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 409 €/m². Avec un prix moyen de 7 173 €/m², le 7 Avenue de Chevêne se situe 32.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de Chevêne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de Chevêne se situe 31.4 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 63.51 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de Chevêne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de Chevêne est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 25.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
