8 bis Avenue de Cran, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue de Cran, affiche un prix moyen de 5 875 €/m², inférieur de 2.38 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue de Cran, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 48 logements - 3 locaux - 82 parkings - 731 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 101 mètres
- - Annecy à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 494 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1055 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 339 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue de Cran
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue de Cran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue de Cran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue de Cran, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de Cran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de Cran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue de Cran dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue de Cran par rapport à la voie
Sur Avenue de Cran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 845 €/m². Avec un prix moyen de 5 875 €/m², le 8 bis Avenue de Cran se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue de Cran par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue de Cran se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 34.13 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue de Cran à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue de Cran est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.87 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
