11 Avenue de la Mandallaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de la Mandallaz, affiche un prix moyen de 5 447 €/m², supérieur de 7.22 % à celui du n°11 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de la Mandallaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1956, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 322 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 158 mètres
- - Annecy à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 606 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1091 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 449 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 409 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 368 mètres
Ventes au 11 Avenue de la Mandallaz
Les 2 ventes au 11 Avenue de la Mandallaz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de la Mandallaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de la Mandallaz, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Mandallaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Mandallaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de la Mandallaz dans son marché local
Prix du 11 Avenue de la Mandallaz par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mandallaz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 197 €/m². Avec un prix moyen de 5 447 €/m², le 11 Avenue de la Mandallaz se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de la Mandallaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de la Mandallaz se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de Annecy et 24.16 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de la Mandallaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de la Mandallaz est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
