13 Avenue de la Mandallaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de la Mandallaz, affiche un prix moyen de 6 194 €/m², supérieur de 21.93 % à celui du n°11 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de la Mandallaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 28 logements - 3 locaux - 532 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 165 mètres
- - Annecy à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 633 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1113 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 476 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 431 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 390 mètres
Ventes au 13 Avenue de la Mandallaz
Les 11 ventes au 13 Avenue de la Mandallaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de la Mandallaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de la Mandallaz, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Mandallaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Mandallaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de la Mandallaz dans son marché local
Prix du 13 Avenue de la Mandallaz par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mandallaz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 197 €/m². Avec un prix moyen de 6 194 €/m², le 13 Avenue de la Mandallaz se situe 19.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de la Mandallaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de la Mandallaz se situe 13.46 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 41.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de la Mandallaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de la Mandallaz est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 26.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.99 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
