12 Avenue de la Visitation, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de la Visitation, affiche un prix moyen de 5 144 €/m², supérieur de 16.38 % à celui du n°4 mais inférieur de 18.15 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de la Visitation, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 97 m² au sol - murs en pierre - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Francois à 80 mètres
- - Annecy à 1074 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 310 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 693 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 337 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 846 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel ANNECY à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue de la Visitation
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue de la Visitation au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Visitation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Visitation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de la Visitation dans son marché local
Prix du 12 Avenue de la Visitation par rapport à la voie
Sur Avenue de la Visitation, le prix moyen des appartements s'établit à 6 285 €/m². Avec un prix moyen de 5 144 €/m², le 12 Avenue de la Visitation se situe 18.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de la Visitation par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de la Visitation se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.5 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de la Visitation à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de la Visitation est de 21.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
