45 Avenue de Loverchy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Loverchy, affiche un prix moyen de 4 712 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°32 mais inférieur de 3.07 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Loverchy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix-Rouge à 88 mètres
- - Annecy à 974 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU à 371 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1085 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 477 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 644 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Loverchy
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Loverchy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Loverchy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Loverchy, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Loverchy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Loverchy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Loverchy dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Loverchy par rapport à la voie
Sur Avenue de Loverchy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 065 €/m². Avec un prix moyen de 4 712 €/m², le 45 Avenue de Loverchy se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Loverchy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Loverchy se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.58 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Loverchy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Loverchy est de 19.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.71 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
