2 bis Avenue de Novel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue de Novel, affiche un prix moyen de 5 557 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue de Novel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 64 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galbert à 208 mètres
- - Annecy à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 469 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1058 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 304 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 563 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue de Novel
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue de Novel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de Novel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue de Novel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Novel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Novel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue de Novel dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue de Novel par rapport à la voie
Sur Avenue de Novel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 291 €/m². Avec un prix moyen de 5 557 €/m², le 2 bis Avenue de Novel se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue de Novel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue de Novel se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 26.67 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue de Novel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue de Novel est de 20.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.56 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
