2 Avenue de Thônes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Thônes, affiche un prix moyen de 7 005 €/m², supérieur de 12.6 % à celui du n°3 et du 13.18 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Thônes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle.
7 niveaux - 30 logements - 34 parkings - 591 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 181 mètres
- - Annecy à 1352 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 141 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1195 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 577 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 552 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 41 mètres
Ventes au 2 Avenue de Thônes
Les 7 ventes au 2 Avenue de Thônes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Thônes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Thônes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Thônes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Thônes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Thônes dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Thônes par rapport à la voie
Sur Avenue de Thônes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 383 €/m². Avec un prix moyen de 7 005 €/m², le 2 Avenue de Thônes se situe 9.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Thônes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Thônes se situe 28.48 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 60 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Thônes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Thônes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
