3 Avenue de Thônes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Thônes, affiche un prix moyen de 6 221 €/m², inférieur de 11.19 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.52 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 61 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Thônes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 61 logements - 1 local - 40 parkings - 1590 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 181 mètres
- - Annecy à 1341 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 134 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1193 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 564 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 536 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Thônes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Thônes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Thônes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Thônes, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Thônes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Thônes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Thônes dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Thônes par rapport à la voie
Sur Avenue de Thônes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 383 €/m². Avec un prix moyen de 6 221 €/m², le 3 Avenue de Thônes se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Thônes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Thônes se situe 14.1 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 42.1 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Thônes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Thônes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
