11 bis Avenue des Harmonies, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue des Harmonies, affiche un prix moyen de 4 599 €/m², inférieur de 4.23 % à celui du n°11 et de n°9 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue des Harmonies, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 237 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chorus à 178 mètres
- - Annecy à 1247 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 191 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 1393 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 299 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 197 mètres
Ventes au 11 bis Avenue des Harmonies
Les 2 ventes au 11 bis Avenue des Harmonies donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue des Harmonies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue des Harmonies, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue des Harmonies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue des Harmonies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue des Harmonies dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue des Harmonies par rapport à la voie
Sur Avenue des Harmonies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 851 €/m². Avec un prix moyen de 4 599 €/m², le 11 bis Avenue des Harmonies se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue des Harmonies par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue des Harmonies se situe 15.75 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue des Harmonies à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue des Harmonies est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.84 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
