12 Avenue des Harmonies, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue des Harmonies, affiche un prix moyen de 5 666 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°14 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue des Harmonies, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 1370 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chorus à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 110 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1493 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 228 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue des Harmonies
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue des Harmonies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue des Harmonies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue des Harmonies, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Harmonies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Harmonies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue des Harmonies dans son marché local
Prix du 12 Avenue des Harmonies par rapport à la voie
Sur Avenue des Harmonies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 861 €/m². Avec un prix moyen de 5 666 €/m², le 12 Avenue des Harmonies se situe 16.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue des Harmonies par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue des Harmonies se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 10.43 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue des Harmonies à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue des Harmonies est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 24.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 283 300 € au 12 Avenue des Harmonies à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 083 € en assurant vous-même les visites, ou 3 541 € si le professionnel les prend en charge.
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