13 Avenue des Harmonies, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue des Harmonies, affiche un prix moyen de 5 123 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue des Harmonies, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 1 local - 59 parkings - 337 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chorus à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 147 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1523 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 281 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 106 mètres
Ventes au 13 Avenue des Harmonies
Les 3 ventes au 13 Avenue des Harmonies donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue des Harmonies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue des Harmonies, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Harmonies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Harmonies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue des Harmonies dans son marché local
Prix du 13 Avenue des Harmonies par rapport à la voie
Sur Avenue des Harmonies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 851 €/m². Avec un prix moyen de 5 123 €/m², le 13 Avenue des Harmonies se situe 5.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue des Harmonies par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue des Harmonies se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.78 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue des Harmonies à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue des Harmonies est de 20.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.59 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
