2 Avenue des Harmonies, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Harmonies, affiche un prix moyen de 4 038 €/m², inférieur de 7.36 % à celui du n°4 et du 20.02 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Harmonies, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 78 logements - 75 parkings - 1571 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 264 mètres
- - Annecy à 1172 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 287 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1338 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 378 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 295 mètres
Ventes au 2 Avenue des Harmonies
Les 11 ventes au 2 Avenue des Harmonies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Harmonies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Harmonies, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Harmonies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Harmonies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Harmonies dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Harmonies par rapport à la voie
Sur Avenue des Harmonies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 849 €/m². Avec un prix moyen de 4 038 €/m², le 2 Avenue des Harmonies se situe 16.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Harmonies par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Harmonies se situe 25.88 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.87 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Harmonies à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Harmonies est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
