2 Avenue des Hirondelles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Hirondelles, affiche un prix moyen de 4 834 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 15.3 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Hirondelles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 158 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 189 mètres
- - Annecy à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 617 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 967 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 632 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 475 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 308 mètres
Ventes au 2 Avenue des Hirondelles
Les 4 ventes au 2 Avenue des Hirondelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Hirondelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Hirondelles, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Hirondelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Hirondelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Hirondelles dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Hirondelles par rapport à la voie
Sur Avenue des Hirondelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 104 €/m². Avec un prix moyen de 4 834 €/m², le 2 Avenue des Hirondelles se situe 5.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Hirondelles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Hirondelles se situe 11.45 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Hirondelles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Hirondelles est de 19.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 23.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
