2 bis Avenue des Hirondelles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue des Hirondelles, affiche un prix moyen de 4 805 €/m², inférieur de 0.68 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue des Hirondelles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 204 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0162 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 210 mètres
- - Annecy à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 628 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 987 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 652 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 496 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue des Hirondelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue des Hirondelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue des Hirondelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue des Hirondelles, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Hirondelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Hirondelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue des Hirondelles dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue des Hirondelles par rapport à la voie
Sur Avenue des Hirondelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 102 €/m². Avec un prix moyen de 4 805 €/m², le 2 bis Avenue des Hirondelles se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue des Hirondelles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue des Hirondelles se situe 12.14 % en dessous de la moyenne de Annecy et 9.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue des Hirondelles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue des Hirondelles est de 19.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 23.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
