9 Avenue du Coteau, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Coteau, affiche un prix moyen de 6 419 €/m², inférieur de 5.52 % à celui du n°6 mais supérieur de 6.38 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Coteau, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 172 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Guiton à 92 mètres
- - Annecy à 1144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 397 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 397 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 295 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 328 mètres
Ventes au 9 Avenue du Coteau
Les 2 ventes au 9 Avenue du Coteau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Coteau, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Coteau dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Coteau par rapport à la voie
Sur Avenue du Coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 299 €/m². Avec un prix moyen de 6 419 €/m², le 9 Avenue du Coteau se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Coteau par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Coteau se situe 17.59 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 46.32 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Coteau à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Coteau est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
