2 bis Avenue du Crêt du Maure, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue du Crêt du Maure, affiche un prix moyen de 6 404 €/m², supérieur de 11.47 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue du Crêt du Maure, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 20 parkings - 441 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balmettes à 182 mètres
- - Annecy à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 264 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 577 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 384 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 554 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 394 mètres
Ventes au 2 bis Avenue du Crêt du Maure
Les 4 ventes au 2 bis Avenue du Crêt du Maure constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue du Crêt du Maure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue du Crêt du Maure, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Crêt du Maure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Crêt du Maure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue du Crêt du Maure dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue du Crêt du Maure par rapport à la voie
Sur Avenue du Crêt du Maure, le prix moyen des appartements s'établit à 4 888 €/m². Avec un prix moyen de 6 404 €/m², le 2 bis Avenue du Crêt du Maure se situe 31.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue du Crêt du Maure par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue du Crêt du Maure se situe 17.31 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 45.98 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue du Crêt du Maure à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue du Crêt du Maure est de 21.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
