12 Avenue du Rhône, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue du Rhône, affiche un prix moyen de 5 315 €/m², supérieur de 0.89 % à celui du n°13 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 63 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue du Rhône, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Gare à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 6 logements - 63 locaux - 140 parkings - 5287 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alery B. De France à 126 mètres
- - Annecy à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 528 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 964 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 366 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 286 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue du Rhône
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue du Rhône au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue du Rhône
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue du Rhône, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Rhône
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Rhône complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue du Rhône dans son marché local
Prix du 12 Avenue du Rhône par rapport à la voie
Sur Avenue du Rhône, le prix moyen des appartements s'établit à 4 975 €/m². Avec un prix moyen de 5 315 €/m², le 12 Avenue du Rhône se situe 6.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue du Rhône par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue du Rhône se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.15 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue du Rhône à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue du Rhône est de 20.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.19 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
