2 Avenue du Rhône, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Rhône, affiche un prix moyen de 4 849 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Rhône, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 2564 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée G. Faure à 7 mètres
- - Annecy à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 190 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 746 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 53 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 191 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 174 mètres
Ventes au 2 Avenue du Rhône
Une vente a été recensée au 2 Avenue du Rhône. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Rhône
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Rhône complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Rhône dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Rhône par rapport à la voie
Sur Avenue du Rhône, le prix moyen des appartements s'établit à 4 960 €/m². Avec un prix moyen de 4 849 €/m², le 2 Avenue du Rhône se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Rhône par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Rhône se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.71 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Rhône à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Rhône est de 19.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.59 € à 23.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
