2 Avenue du Rhône, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Rhône, affiche un prix moyen de 4 942 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 vente enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Rhône, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 2564 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée G. Faure à 7 mètres
- - Annecy à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 190 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 746 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 53 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 191 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 174 mètres
Ventes au 2 Avenue du Rhône
Une vente a été recensée au 2 Avenue du Rhône. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Rhône
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Rhône complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Rhône dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Rhône par rapport à la voie
Sur Avenue du Rhône, le prix moyen des appartements s'établit à 4 974 €/m². Avec un prix moyen de 4 942 €/m², le 2 Avenue du Rhône se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Rhône par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Rhône se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.68 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Rhône à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Rhône est de 19.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.25 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 100 € au 2 Avenue du Rhône à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 178 € en assurant vous-même les visites, ou 3 089 € si le professionnel les prend en charge.
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