2 Avenue Jean Clerc, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jean Clerc, affiche un prix moyen de 3 487 €/m², inférieur de 3.81 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.37 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jean Clerc, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 39 logements - 3 locaux - 74 parkings - 789 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 268AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 410 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 366 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 679 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 139 mètres
Ventes au 2 Avenue Jean Clerc
Les 5 ventes au 2 Avenue Jean Clerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jean Clerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jean Clerc, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Clerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Clerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jean Clerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jean Clerc par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Clerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 860 €/m². Avec un prix moyen de 3 487 €/m², le 2 Avenue Jean Clerc se situe 9.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jean Clerc par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jean Clerc se situe 36.04 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.35 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jean Clerc à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jean Clerc est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
