2 Boulevard Bellevue, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Bellevue, affiche un prix moyen de 4 808 €/m², inférieur de 7.34 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.52 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Bellevue, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1953, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 415 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Bellevue à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 776 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 787 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 933 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 164 mètres
Ventes au 2 Boulevard Bellevue
Les 3 ventes au 2 Boulevard Bellevue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Bellevue, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Bellevue dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Bellevue par rapport à la voie
Sur Boulevard Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 396 €/m². Avec un prix moyen de 4 808 €/m², le 2 Boulevard Bellevue se situe 9.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Bellevue par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Bellevue se situe 11.81 % en dessous de la moyenne de Annecy et 9.82 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Bellevue à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Bellevue est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.32 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
