23 Boulevard Costa de Beauregard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Costa de Beauregard, affiche un prix moyen de 4 700 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°21 et de n°18.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Costa de Beauregard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Vieugy-Balmont à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 405 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0833 - Feuille 268AZ, - Parcelle n°0830 - Feuille 268AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz Golemme à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 529 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 358 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 822 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 393 mètres
Ventes au 23 Boulevard Costa de Beauregard
Les 5 ventes au 23 Boulevard Costa de Beauregard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Costa de Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Costa de Beauregard, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Costa de Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Costa de Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Costa de Beauregard dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Costa de Beauregard par rapport à la voie
Sur Boulevard Costa de Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 000 €/m². Avec un prix moyen de 4 700 €/m², le 23 Boulevard Costa de Beauregard se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Costa de Beauregard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Costa de Beauregard se situe 13.54 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.31 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Costa de Beauregard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Costa de Beauregard est de 19.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.94 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
