11 Boulevard Decouz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Decouz, affiche un prix moyen de 5 967 €/m², supérieur de 1.48 % à celui du n°16 et du 1.55 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Decouz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 7 locaux - 398 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courier à 181 mètres
- - Annecy à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 247 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 849 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 330 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 514 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 97 mètres
Ventes au 11 Boulevard Decouz
Les 3 ventes au 11 Boulevard Decouz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Decouz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Decouz, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Decouz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Decouz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Decouz dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Decouz par rapport à la voie
Sur Boulevard Decouz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 728 €/m². Avec un prix moyen de 5 967 €/m², le 11 Boulevard Decouz se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Decouz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Decouz se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.3 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Decouz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Decouz est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.9 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
