12 Boulevard Decouz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Decouz, affiche un prix moyen de 5 604 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°8 mais inférieur de 3.78 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Decouz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 1 parking - 212 m² au sol - murs en pierre - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 178 mètres
- - Annecy à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 277 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 854 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 387 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 509 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Boulevard Decouz
Aucune vente n'a été recensée au 12 Boulevard Decouz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Decouz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Decouz, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Decouz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Decouz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Decouz dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Decouz par rapport à la voie
Sur Boulevard Decouz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 728 €/m². Avec un prix moyen de 5 604 €/m², le 12 Boulevard Decouz se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Decouz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Decouz se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 28 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Decouz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Decouz est de 21.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
