8 Boulevard Decouz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Decouz, affiche un prix moyen de 5 383 €/m², inférieur de 3.94 % à celui du n°12 et du 2.59 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Decouz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 3 parkings - 200 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 164 mètres
- - Annecy à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 289 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 861 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 401 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 504 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 125 mètres
Ventes au 8 Boulevard Decouz
Les 2 ventes au 8 Boulevard Decouz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Decouz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Decouz, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Decouz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Decouz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Decouz dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Decouz par rapport à la voie
Sur Boulevard Decouz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 728 €/m². Avec un prix moyen de 5 383 €/m², le 8 Boulevard Decouz se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Decouz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Decouz se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de Annecy et 22.96 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Decouz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Decouz est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
