4 Boulevard Decouz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Decouz, affiche un prix moyen de 5 688 €/m², supérieur de 2.93 % à celui du n°6 et du 5.67 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Decouz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 49 logements - 1 local - 1 parking - 1093 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0169 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 125 mètres
- - Annecy à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 324 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 881 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 442 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 491 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard Decouz
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard Decouz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Decouz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Decouz, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Decouz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Decouz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Decouz dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Decouz par rapport à la voie
Sur Boulevard Decouz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 728 €/m². Avec un prix moyen de 5 688 €/m², le 4 Boulevard Decouz se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Decouz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Decouz se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 29.92 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Decouz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Decouz est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.38 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
