3 boulevard du Lycée, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 boulevard du Lycée, affiche un prix moyen de 5 135 €/m², inférieur de 25.04 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.78 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 boulevard du Lycée, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 30 logements - 5 locaux - 15 parkings - 736 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courier à 167 mètres
- - Annecy à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 197 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 817 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 254 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 560 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 37 mètres
Ventes au 3 boulevard du Lycée
Les 10 ventes au 3 boulevard du Lycée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 boulevard du Lycée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 boulevard du Lycée, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 boulevard du Lycée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 boulevard du Lycée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 boulevard du Lycée dans son marché local
Prix du 3 boulevard du Lycée par rapport à la voie
Sur boulevard du Lycée, le prix moyen des appartements s'établit à 5 853 €/m². Avec un prix moyen de 5 135 €/m², le 3 boulevard du Lycée se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 boulevard du Lycée par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 boulevard du Lycée se situe 5.81 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.29 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 boulevard du Lycée à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 boulevard du Lycée est de 20.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 24.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
