1 Chemin des Berges, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Chemin des Berges, affiche un prix moyen de 5 589 €/m², supérieur de 13.34 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Chemin des Berges, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
8 niveaux - 22 logements - 1272 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 093AO, - Parcelle n°0107 - Feuille 093AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelle à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 304 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 1244 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 435 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 221 mètres
Ventes au 1 Chemin des Berges
Les 4 ventes au 1 Chemin des Berges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Chemin des Berges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Chemin des Berges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Chemin des Berges dans son marché local
Prix du 1 Chemin des Berges par rapport à la voie
Sur Chemin des Berges, le prix moyen des appartements s'établit à 5 289 €/m². Avec un prix moyen de 5 589 €/m², le 1 Chemin des Berges se situe 5.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Chemin des Berges par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Chemin des Berges se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 27.4 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Chemin des Berges à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Chemin des Berges est de 20.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 24.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.37 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
