3 Chemin des Berges, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin des Berges, affiche un prix moyen de 4 931 €/m², inférieur de 11.77 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 264 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin des Berges, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
11 niveaux - 264 logements - 3975 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 093AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelle à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 282 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 1261 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 417 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Chemin des Berges
Aucune vente n'a été recensée au 3 Chemin des Berges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin des Berges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin des Berges, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin des Berges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin des Berges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin des Berges dans son marché local
Prix du 3 Chemin des Berges par rapport à la voie
Sur Chemin des Berges, le prix moyen des appartements s'établit à 5 289 €/m². Avec un prix moyen de 4 931 €/m², le 3 Chemin des Berges se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin des Berges par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin des Berges se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.4 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin des Berges à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin des Berges est de 20.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 24.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
