2 Chemin des Grèves, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin des Grèves, affiche un prix moyen de 5 155 €/m², inférieur de 7.91 % à celui du n°1 et du 7.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin des Grèves, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Les Îles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 293 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 093ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Papeteries à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 160 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 261 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin des Grèves
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin des Grèves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Grèves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin des Grèves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin des Grèves dans son marché local
Prix du 2 Chemin des Grèves par rapport à la voie
Sur Chemin des Grèves, le prix moyen des appartements s'établit à 5 563 €/m². Avec un prix moyen de 5 155 €/m², le 2 Chemin des Grèves se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin des Grèves par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin des Grèves se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.61 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin des Grèves à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin des Grèves est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 24.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
