25 Clos du Buisson, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Clos du Buisson, affiche un prix moyen de 4 334 €/m², supérieur de 2.9 % à celui du n°26 et du 8.57 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 386 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Clos du Buisson, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Champ de Maïs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 386 logements - 5 locaux - 12490 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 011AN, - Parcelle n°0330 - Feuille 011AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buisson à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1321 mètres
- - EBIHS à 326 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 251 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 174 mètres
Ventes au 25 Clos du Buisson
Les 3 ventes au 25 Clos du Buisson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Clos du Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Clos du Buisson, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Clos du Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Clos du Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Clos du Buisson dans son marché local
Prix du 25 Clos du Buisson par rapport à la voie
Sur Clos du Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 760 €/m². Avec un prix moyen de 4 334 €/m², le 25 Clos du Buisson se situe 8.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Clos du Buisson par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Clos du Buisson se situe 20.51 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.01 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Clos du Buisson à Annecy
Le loyer moyen estimé au 25 Clos du Buisson est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
