3 bis Grande rue d'Aléry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Grande rue d'Aléry, affiche un prix moyen de 5 500 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°8 mais supérieur de 11.9 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Grande rue d'Aléry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
7 niveaux - 36 logements - 591 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 146 mètres
- - Annecy à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 666 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 628 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 628 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 456 mètres
Ventes au 3 bis Grande rue d'Aléry
Une vente a été recensée au 3 bis Grande rue d'Aléry. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Grande rue d'Aléry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Grande rue d'Aléry, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Grande rue d'Aléry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Grande rue d'Aléry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Grande rue d'Aléry dans son marché local
Prix du 3 bis Grande rue d'Aléry par rapport à la voie
Sur Grande rue d'Aléry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 185 €/m². Avec un prix moyen de 5 500 €/m², le 3 bis Grande rue d'Aléry se situe 6.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Grande rue d'Aléry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Grande rue d'Aléry se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 25.54 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Grande rue d'Aléry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 bis Grande rue d'Aléry est de 20.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.6 € à 24.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
