44 Grande rue d'Aléry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Grande rue d'Aléry, affiche un prix moyen de 4 154 €/m², supérieur de 14.75 % à celui du n°42 mais inférieur de 19.54 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Grande rue d'Aléry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Jourdil-Beauregard à dominante résidentielle.
10 niveaux - 37 logements - 392 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 093AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauregard à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 99 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 1032 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 642 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Grande rue d'Aléry
Aucune vente n'a été recensée au 44 Grande rue d'Aléry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Grande rue d'Aléry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Grande rue d'Aléry, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Grande rue d'Aléry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Grande rue d'Aléry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Grande rue d'Aléry dans son marché local
Prix du 44 Grande rue d'Aléry par rapport à la voie
Sur Grande rue d'Aléry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 159 €/m². Avec un prix moyen de 4 154 €/m², le 44 Grande rue d'Aléry se situe 19.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Grande rue d'Aléry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Grande rue d'Aléry se situe 23.58 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.16 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Grande rue d'Aléry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 44 Grande rue d'Aléry est de 19.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.25 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
