3 Impasse des Creusettes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Creusettes, affiche un prix moyen de 4 321 €/m², inférieur de 15.82 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Creusettes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Meythet Nord-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 182AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rabelais à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 361 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 230 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse des Creusettes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse des Creusettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Creusettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Creusettes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Creusettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Creusettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Creusettes dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Creusettes par rapport à la voie
Sur Impasse des Creusettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 802 €/m². Avec un prix moyen de 4 321 €/m², le 3 Impasse des Creusettes se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Creusettes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Creusettes se situe 20.85 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.5 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Creusettes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Creusettes est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
