1 Impasse du Bocage, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse du Bocage, affiche un prix moyen de 5 246 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°3 et du 4.91 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse du Bocage, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 38 logements - 2 locaux - 39 parkings - 1467 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 155 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1157 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 276 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 310 mètres
Ventes au 1 Impasse du Bocage
Une vente a été recensée au 1 Impasse du Bocage. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse du Bocage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse du Bocage, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Bocage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Bocage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse du Bocage dans son marché local
Prix du 1 Impasse du Bocage par rapport à la voie
Sur Impasse du Bocage, le prix moyen des appartements s'établit à 5 693 €/m². Avec un prix moyen de 5 246 €/m², le 1 Impasse du Bocage se situe 7.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse du Bocage par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse du Bocage se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse du Bocage à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse du Bocage est de 20.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 24.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
