3 Impasse du Bocage, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse du Bocage, affiche un prix moyen de 5 378 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°2 mais supérieur de 2.52 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse du Bocage, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 38 logements - 2 locaux - 39 parkings - 1467 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carres à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 123 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1161 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 253 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 296 mètres
Ventes au 3 Impasse du Bocage
Les 2 ventes au 3 Impasse du Bocage donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse du Bocage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse du Bocage, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Bocage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Bocage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse du Bocage dans son marché local
Prix du 3 Impasse du Bocage par rapport à la voie
Sur Impasse du Bocage, le prix moyen des appartements s'établit à 5 693 €/m². Avec un prix moyen de 5 378 €/m², le 3 Impasse du Bocage se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse du Bocage par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse du Bocage se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de Annecy et 22.84 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse du Bocage à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse du Bocage est de 21.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 24.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
