13 Montée de Novel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Montée de Novel, affiche un prix moyen de 6 557 €/m², inférieur de 15.45 % à celui du n°14 a et de n°14 c.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Montée de Novel, 74370 Annecy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcalod à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 414 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 414 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 479 mètres
- - Ecole primaire publique Novel ANNECY à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Montée de Novel
Aucune vente n'a été recensée au 13 Montée de Novel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Montée de Novel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Montée de Novel, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Montée de Novel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Montée de Novel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Montée de Novel dans son marché local
Prix du 13 Montée de Novel par rapport à la voie
Sur Montée de Novel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 990 €/m². Avec un prix moyen de 6 557 €/m², le 13 Montée de Novel se situe 17.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Montée de Novel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Montée de Novel se situe 20.11 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 49.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Montée de Novel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Montée de Novel est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
