14 b Montée de Novel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 b Montée de Novel, affiche un prix moyen de 9 080 €/m², supérieur de 16.69 % à celui du n°14 c et de n°14 a.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 b Montée de Novel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 10 parkings - 224 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 011AK, - Parcelle n°0393 - Feuille 011AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcalod à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 490 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 370 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 405 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 370 mètres
Ventes au 14 b Montée de Novel
Les 4 ventes au 14 b Montée de Novel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 b Montée de Novel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 b Montée de Novel, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 b Montée de Novel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 b Montée de Novel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 b Montée de Novel dans son marché local
Prix du 14 b Montée de Novel par rapport à la voie
Sur Montée de Novel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 990 €/m². Avec un prix moyen de 9 080 €/m², le 14 b Montée de Novel se situe 13.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 b Montée de Novel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 b Montée de Novel se situe 66.33 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 106.98 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 b Montée de Novel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 14 b Montée de Novel est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 25.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
