4 Montée de Novel, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Montée de Novel, affiche un prix moyen de 5 797 €/m², inférieur de 27.51 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Montée de Novel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 123 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 011AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Novel à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 416 mètres
- - Collège Evire à 416 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 498 mètres
- - Ecole primaire publique Novel ANNECY à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Montée de Novel
Aucune vente n'a été recensée au 4 Montée de Novel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Montée de Novel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Montée de Novel, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Montée de Novel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Montée de Novel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Montée de Novel dans son marché local
Prix du 4 Montée de Novel par rapport à la voie
Sur Montée de Novel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 997 €/m². Avec un prix moyen de 5 797 €/m², le 4 Montée de Novel se situe 27.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Montée de Novel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Montée de Novel se situe 6.19 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 12.98 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Montée de Novel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Montée de Novel est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 289 850 € au 4 Montée de Novel à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 246 € en assurant vous-même les visites, ou 3 623 € si le professionnel les prend en charge.
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