10 Passage Bellevue, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Bellevue, affiche un prix moyen de 4 588 €/m², supérieur de 5.64 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Bellevue, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 7 parkings - 341 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Bellevue à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 644 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 792 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 976 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 264 mètres
Ventes au 10 Passage Bellevue
Les 3 ventes au 10 Passage Bellevue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Bellevue, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Bellevue dans son marché local
Prix du 10 Passage Bellevue par rapport à la voie
Sur Passage Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 168 €/m². Avec un prix moyen de 4 588 €/m², le 10 Passage Bellevue se situe 10.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Bellevue par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Bellevue se situe 15.96 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.58 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Bellevue à Annecy
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Bellevue est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
