8 Passage Bellevue, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Bellevue, affiche un prix moyen de 4 346 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°10 mais supérieur de 6.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Bellevue, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 7 parkings - 341 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Bellevue à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 657 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 792 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 973 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 252 mètres
Ventes au 8 Passage Bellevue
Une vente a été recensée au 8 Passage Bellevue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Bellevue, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Bellevue dans son marché local
Prix du 8 Passage Bellevue par rapport à la voie
Sur Passage Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 168 €/m². Avec un prix moyen de 4 346 €/m², le 8 Passage Bellevue se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Bellevue par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Bellevue se situe 20.29 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.73 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Bellevue à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Bellevue est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
