2 Passage Clair Matin, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Clair Matin, affiche un prix moyen de 5 590 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°1 et du 0.63 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Clair Matin, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 868 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 195 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1084 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 328 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 374 mètres
Ventes au 2 Passage Clair Matin
Une vente a été recensée au 2 Passage Clair Matin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Clair Matin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Clair Matin, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Clair Matin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Clair Matin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Clair Matin dans son marché local
Prix du 2 Passage Clair Matin par rapport à la voie
Sur Passage Clair Matin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 699 €/m². Avec un prix moyen de 5 590 €/m², le 2 Passage Clair Matin se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Clair Matin par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Clair Matin se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 27.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Clair Matin à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Clair Matin est de 21.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 24.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.79 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
