7 Passage d'Étercy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Passage d'Étercy, affiche un prix moyen de 4 182 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Passage d'Étercy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Hirondelles.
4 niveaux - 203 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 195 mètres
- - Annecy à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 624 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 952 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 624 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 619 mètres
Ventes au 7 Passage d'Étercy
Les 2 ventes au 7 Passage d'Étercy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Passage d'Étercy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Passage d'Étercy, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Passage d'Étercy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Passage d'Étercy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Passage d'Étercy dans son marché local
Prix du 7 Passage d'Étercy par rapport à la voie
Sur Passage d'Étercy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 182 €/m², le 7 Passage d'Étercy se situe 7.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Passage d'Étercy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Passage d'Étercy se situe 23.07 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.52 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Passage d'Étercy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Passage d'Étercy est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
