9 Passage d'Étercy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage d'Étercy, affiche un prix moyen de 4 316 €/m², supérieur de 0.89 % à celui du n°12 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage d'Étercy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 136 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 212 mètres
- - Annecy à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 604 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 947 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 626 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 632 mètres
Ventes au 9 Passage d'Étercy
Une vente a été recensée au 9 Passage d'Étercy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage d'Étercy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage d'Étercy, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage d'Étercy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage d'Étercy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage d'Étercy dans son marché local
Prix du 9 Passage d'Étercy par rapport à la voie
Sur Passage d'Étercy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 316 €/m², le 9 Passage d'Étercy se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage d'Étercy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage d'Étercy se situe 20.6 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage d'Étercy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Passage d'Étercy est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
