3 Passage des Contamines, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Contamines, affiche un prix moyen de 6 119 €/m², supérieur de 4.87 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Contamines, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1395 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 211 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1051 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 346 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 403 mètres
Ventes au 3 Passage des Contamines
Les 3 ventes au 3 Passage des Contamines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Contamines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Contamines, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Contamines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Contamines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Contamines dans son marché local
Prix du 3 Passage des Contamines par rapport à la voie
Sur Passage des Contamines, le prix moyen des appartements s'établit à 5 641 €/m². Avec un prix moyen de 6 119 €/m², le 3 Passage des Contamines se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Contamines par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Contamines se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 39.48 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Contamines à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Contamines est de 21.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
